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房产继承过户

房产继承有继承人在外地怎样过户?到房产局问一下就知道了房产如何过户?首先,现在的二手房办理过户之前都要办理网签(就是把交易双方的信息和申报的价格在房管系统里提交),网签具

房产继承有继承人在外地怎样过户?

到房产局问一下就知道了

房产如何过户?

首先,现在的二手房办理过户之前都要办理网签(就是把交易双方的信息和申报的价格在房管系统里提交),网签具有唯一性,网签合同也是办理下一步手续的必要资料。

其次,部分城市是有限购和限售的。如果在这些城市,要先做相关资格的审核。

接下来,就是办理完税,就是审核并且交纳交易双方的税费。有的城市和第一步是合并的。

然后,因为现在实行不动产证,有些城市需要单独缴纳划拨土地转出让用地的出让金,原来就是出让土地的就不用这一步。

最后,就是把之前的各项资料提交过户了。新证下发的时间,各个城市也不尽相同。

房产继承有哪些途径?

对于多数人来讲,房产是父母过世后留给子女最大的遗产之一,但是这笔遗产怎么完成继承过户呢?可能很多人都知道,要先去公证处办理继承公证,然后拿着公证书去房屋登记机构办理过户,但是公证要收费,而且收费是根据继承房产的价值计算的。按照北京的房产动辄几百万来算,公证费需要大几万元。还有一种方式是通过法院诉讼,拿到法院生效的裁判文书,不管是调解书还是判决书均可,只是中国人的传统习惯,一般不愿意到法院解决问题。今天给大家介绍第三种房产继承的途径,既不用去办公证,也不用去法院打官司,但前提条件是各继承人之间没有争议。

从2017年1月1日开始,北京市开始试行《北京市不动产登记工作规范(试行)》,房产继承不再必须经过公证和法院裁判,而是可以直接到不动产登记大厅办理手续,但要经过以下几关:

1、房产查询:向档案窗口申请查询拟继承的不动产登记情况;

2、申请:申请人提交继承不动产登记申请,需要提交的材料有:所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明;被继承人的死亡证明;所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明;放弃继承的,须在登记部门办公场所,在登记部门人员的见证下,签署放弃继承权的声明;继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述内容提供材料;被继承人享有不动产权利的材料,也就是房产本或不动产产权证;被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议;被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。

3、查验:登记部门对申请人提交的继承材料进行查验,主要对材料的真实性进行查验,并要求申请人签署继承不动产登记具结书。

4、询问:对申请人提交的材料,登记部分可以就材料是否齐全、真实进行询问。

5、受理:经查验、询问后,符合受理条件的,予以受理。

6、审核:登记部门受理后,按照要求进行审核,需要进一步核实的,可以发函给出具材料的单位进行核实。

7、公示:对拟登记继承的不动产在登记部门网站或不动产所在地进行公示,公示期60日。公示期满无异议的,记载于登记簿。

挺过上述七关,申请人就完成了房产继承过户,可以拿证了!

房产继承遗嘱怎么写?

写遗嘱的主要内容有:

  (1)写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。

  (2)写明立遗嘱的原因,要处理的财产的名称、数额,财产分割意见,有关继承人应得的具体数额,以及其它有关要求。

  (3)立嘱人、证明人、代书人分别签字盖章,最后署明立嘱时间。

  因为是房屋继承,所以最好就去公证一下。


  相关法律法规:

  遗嘱格式

  1、本人身份的说明;(身份证号码、住所、近亲属情况)

  2、本人委托的遗嘱执行人的说明;(身份证,授权委托书,住所、指定遗嘱执行人与本人的关系,如有任何利害关系应注明不影响其执行人效力,指定后备执行人,确认的签名包括各种签名字体的示范)

  3、本人遗嘱法律效力的说明;(法律依据,身体状况、精神状况、行为能力,遗嘱人的真实意思表示,未受胁迫、欺骗所立,遗嘱内容要真实、合法,所处分的财产为个人所有,给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留了必要的份额,遗嘱人所提供的遗嘱或者遗嘱草稿的形成时间、地点和过程,是自书还是代书,是否本人的真实意愿, 有无修改、补充,对遗产的处分是否附有条件;代书人的情况,遗嘱或者遗嘱草稿上的签名、盖章或者手印是否其本人所为)

  4、本人财产的说明;(基准日,项目-房产、存款、股票、汽车、现金、、投资、所内、债权等,相关合同、产权证及凭证,以前是否曾以遗嘱或者遗赠扶养协议等方式进行过处分,有无已设立担保、已被查封、扣押等限制所有权 的情况)

  5、本人保险的说明;(收益人基本情况,监护人,遗嘱执行人、相关合同单证理赔方法)

  6、本人相关事务的执行;(债权债务、财产分配、个人用品:汽车、电脑、书籍、信函、照片、给相关人员的信函呈送)

  7、以前订立遗嘱的情况,数份遗嘱,而内容有抵触的,以最后的遗嘱有效的声明

  8、签名及日期

房产继承过户运作中,公证要求家族成员出证,还要求两个邻居出证,这是为什么?

1.证人证言作证。2.逃避法律风险。3.跟踪服调查办理民事权利的合法性。真实性。


关于房产继承的问题?

表姐和奶奶都是第一继承人,按照法律,表姐和奶奶应该平方房产。但如果要表姐一个人继承,需要奶奶签字声明放弃继承权。

据我所知,农村房子一般没有证件,只要和奶奶协商同意,房产归表姐即可,不需要办什么手续,过户什么的,当然如果不放心,可以找村上德高望重之人做为见证人,立一个合同也可以。

房产继承遗嘱怎么写?

立遗嘱人:xxx,女,x岁,x省xx市xx区人,住x省xx市xx区x号。

我今年x岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,可能发生意外,故立此遗嘱,表示我对自己的财产在我去世之后的处理意愿。

x省xx市xx区x号房产是我的财产,由xx继承此房产;

......(省略)

以上是我真实意思表示。

遗嘱执行人:xx.

本遗嘱一式三份,分别有xx、xx、x各执一份。

立遗嘱人xx(盖章、按手印)

见证人:xx(签名盖章)

x(签名盖章)

(见证人必须是无利害关系人,人数至少两人。)

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